房市房事 專欄

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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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2012年大溫房市預測

今年大溫地區房市表現亮麗,成交量較2010年上升7.9%,達33,600間,成交價也上漲13.8%,達769,000元;如此傲人的成績均端賴2011年上半年的出色表現,下半年已漸漸進入市場調整期,預測2012年將會延續這個走勢,在谷底盤旋,究其原因如下: 1. 世界經濟不景氣:繼2011年希臘危機,歐洲市場亮紅燈,美國景氣不佳,中國外銷不振等等金融二次危機的威脅,2012年仍是處於「摸著石頭過河」的困境。 2. 利率可能上升:貸款利率微幅上升的機率頗高,是將加劇家庭負債水平的壓力;又加上建設高貴林長青捷運線、每公升石油加稅2分、物業稅加重,無疑對家庭負擔都是雪上加霜。 3. 新移民驟減:2011年第二季抵步移民人數大萎縮,較去年同期下降26.3%,國際新移民減少,衝擊著大溫房市供需失調的現象,影響不可小覷。 4. HST取銷:卑詩省將於2013年恢復GST的舊稅制,勢將延遲民眾購買新屋的意願,2012年新屋銷售將面臨嚴峻的挑戰。 5. GDP不振:加國最宣布2012年經濟成長預測將由2.8%下調到1.8%,經濟表現不振,失業率難望改善,佔2009年房屋成交量43%的首次購屋族,實力必將受到影響。 2012年房市的調整,減低房市泡沫化的壓力,房地產的走勢總是周期性的,有起有落,對大溫房市未必是件壞事。
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