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房市房事 專欄
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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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市場傳真—溫哥華西區

5. Kerrisdale區:有英國小鎮的的風情與優雅,生活機能方便,由於Point Grey中學近年來一直未能擠入前三名,房價較Dunbar區略為便宜。 6. South Granville區:該區的地大都在萬呎以上,室內面積也有6千呎以上,地勢較為平坦,更接近生活機能方便的列治文市,也是華人喜愛的區域,這般大小的新房房價約在500-800萬元以上。 好學區是溫哥華西區在房地產上一枝獨秀的主因,也是支持房價不衰的保證,相對在經濟不景氣時,抗跌性較強。即便是西區中的Marpole、Kitsilano、Oakridge等區,學校表現雖然未能名列前茅,但相對於其他城市還是優,房價就較西區的熱門區域便宜50-100萬元,也是值得留意。如果喜歡住在西區,買新房不如買中古房來得划算,尤其是15年新的獨立屋,兩者價差大,在同一地段,例如33呎面寬新舊房相差50-80萬元,50呎面寬則價差50-100萬元,相信值得考慮。 一直以來,西區房價的走勢與中國或亞洲經濟息息相關,因為華人在此市場上佔有舉足輕重的角色。有人擔心西區房價未來的表現,持較悲觀的預測,例如現在世界經濟不景氣、歐洲金融危機、中國外銷被拖累,資金緊俏…,恐怕2012年房市將大跌,西區動輒百萬元以上的物業將受波及等。但也有持樂觀的預測,畢竟西區的華人移民都是金字塔頂端的人物,財力雄厚,應較不受景氣影響,只要移民繼續湧入,房價將會持續上升。 雖然目前西區房價或因世界經濟不景氣影響略微下滑,但是房價在微幅下跌後勢將吸引買家入市,由於西區供給有限,供需很快會找到另一個支撐點
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