房市房事 專欄

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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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2012年房市風向球

1. 利率持續走低:銀行隔夜拆款利率持續維持1%,房貸牌價仍低,三年期預計在3.4—3.8%,五年期為5.2%--5.7%。低利率吸引買家入貨,這是CMHL認為卑詩省2012年銷量大增的主因。 2. 淨移民增加:加國移民人口將維持在24萬人左右,但卑詩省2012年預測淨移入人口(含省際移民)會由2011年的43,800人爆增到2012年的56,100人。移入人口的房屋需求,也是帶動房屋銷量上升的預測支撐點。 3. 房屋空置率低:大溫1.4%的房間空置率及高房租,吸引甚多投資者入市。 所幸2012年的利率仍將持低,房市不致有崩盤的威脅。經濟的變化總是瞬息 萬變,GDP、利率、移民、失業率、收入、空置率等是決定房市走向的主要因素;另外亞洲經濟及歐債危機的發展也值得關注,任何風吹草動都會左右房市,投資者理當隨時注意市場動向。
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