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房市房事 專欄
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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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大溫哥華房地產氣象站

6. 溫哥華西區的平均房價於去年的八月達到最高峰,一月份獨立屋的成交量為86間,其中分布在180萬元到220萬元間為最多達24間,另外300萬元以上豪宅也有10間成交。這與過去均側重在300萬元以上豪宅的現象有所改變,可能歐債危機影響到亞洲移民的財富,中價位產品開始受到重視。 7. 列治文一月份獨立屋成交89間,已有回春的意味,但主要成交獨立屋的金額仍落在中價位產品,70萬元到100萬元間共成交30間,成為市場主力。舊房新裝再上市很普遍,學區在列治文仍深具房價的影響力,風水也是受到考慮的條件。 8. 一月份本那比共售出59間獨立屋,房價集中在70萬元到100萬元(共售出30間),高價位產品乏人問津。 9. H.S.T.新政策對新屋銷售有所助益,尤其對較高價位地區,例如溫哥華市中心幫助較大。但由於明年四月一日起恢復G.S.T.舊稅制,對購買新屋更划算,因此H.S.T.新例能有多少效用,令人懷疑,除非房貸利率大幅攀升,否則宜靜觀其變。 政府最近大力干預房市,一手補貼H.S.T.優惠,另一手則縮緊房貸的申請條件及手續;怕房 市過熱泡沫化,又怕房市萎縮,影響加國經濟成長,真是順了姑意,逆了嫂意,大家只好摸著石子過河罷了。
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