房市房事 專欄

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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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政府政策對大溫房市的影響

3. 實施共管物業(Strata)的折舊報告(Depreciation Report):共管業務即公寓及城市屋,除非全屋村四分之三會議通過不做,否則每個屋村需於2014年起提供屋村的折舊報告。所謂折舊報告的內容含括:對屋村房屋現況檢驗,並列出10年、20年、30年期的維修計畫及其預算的安排。目前已有部分屋村備妥折舊報告,許多買家看完維修預算瞠目結舌。屋村有完善的保養及養護計畫立意絕佳,避免時下動輒徵收特別費用(special levy),增加屋主負擔。但折舊報告的政策出爐,可能會出現現象一:房租租金大幅提高,因為屋村為做好完善養護,勢必大幅提高管理費,進而轉嫁到租金。現象二:投資客轉移投資標的物,避免高管理費降低其投資報酬率。現象三:新舊屋村的房價差距加大,因為高屋齡的高維修預算會嚇跑潛在買家,而向新樓宇不平衡的傾斜。 即便如此,折舊報告可能會對共管物業帶來一些衝擊,但是好地段仍是一切的保證,日前本那比鐵道鎮Station Square及溫西Marine及Cambie 街的MC2熱賣就是最好的印證。 其他不論是為人詬病的移民政策,或是沒有加息條件卻不斷要加息的心戰喊話,在在都顯現出政府迫於現實與理想的無奈。美國強推QE3貨幣寬鬆計畫下,擁有大量天然資源的加幣倍受追捧。過於強勢的加幣不利於出口,對加國經濟已有負面影響,更遑論加息,否則加國陷入「荷蘭病」也無不可能。此時此刻,加國房市在政府政策左右下,搖擺地摸著石子過河,期望能走出一條康莊大道。
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