房市房事 專欄

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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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2013年大溫房價會大跌嗎?

 1.      貸款利率及法規:由於2013年全球經濟仍在復甦中,體質仍弱。歐洲金融危機及美國財政懸崖,仍影響全球經濟信心。預估2013年房貸利率大幅調升的機會渺茫,另在今年一再緊縮的房貸法規,也在經濟成長力減弱下,不致再加以打壓。房貸利率是維持2013年房市平穩軟著陸的重要支柱。
2.      淨增加人口:可分為國際移民、省際淨增加人口及自然增加人口三項。預計2013年國際新移民約為37,500人,省際淨增加人口為3,000人,較2012年增加8%,人口數量與房屋需求量息息相關。
3.      失業率及收入:明年經濟正處復甦之際,就業市場將稍見起色,失業率將由今年的7%微調低到6.9%,每周平均收入則為870元,較今年上升1.8%
4.      房屋空置率及待售房屋數量:大溫房屋空置率於今年創新低,跌至1%。租屋市場供不應求,明年將稍有緩和,空置率預計為1.4%
  大溫待售房屋於今年10月攀上高峰,達18,000間,11月銳減3,000間,庫存量降低到15,000間。這也是明年房市雖仍為買方市場,但較為平穩的原因。由於今年房屋成交數量驟減,房價的反映可能遞延到明年,因此預測明年大溫房價仍有約2%的跌幅。
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