房市房事 專欄

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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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折舊報告(Depreciation Report )

 折舊報告對建築的評估通常分為三個級別,最高級別的養護方式是按最理想的方式做規劃。例如,屋頂的標準年限為20年,20年一到,不論屋頂狀況一律更新。因此費用也最高,也常會嚇跑買家。第二級及第三級則較為實務,折舊報告的附件通常對每標的物均附有照片說明,並載明標準使用年限、目前已經使用年限、該標的物按目前狀況預估尚可使用年限。
折舊報告的立意是防患於未來,規劃按部就班的保護計畫,預先知道資金的來源,分散於每月的管理費中,避免一次性大額款項(Special Levy ),嚴重影響財務規劃。
對買家而言,除了過去慣用查看二年來會議紀錄來了解物業外,多了一項專業客觀的評鑑報告可供參考,也多了一份購屋保障。
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