房市房事 專欄

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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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房地產的熱門話題

 
3. 買房子到底還有那些費用
屋價
交易稅(Property Transfer Tax):房價的頭20萬需繳1%,超出20萬的部分為2%,例如買50萬房屋,則需付8,000元的交易稅。但是若於全球首次購屋,並於B.C.省居住滿一年,購屋後需自住一年以上,符合以上所有條件,且房價低於425,000元者,可免繳交易稅;如果房價在425,001-450,000元之間,則按比例遞減。
• H.S.T.費用:目前購買全新屋者需繳交房價12%H.S.T.,如果房價低於850,000元,則可享5%的豁免,也就是付7%H.S.T.即可;如果房價高於850,000元,則一律減收42,500元,此一豁免折扣範圍甚廣,無論是自住、投資出租或是度假屋均含括在內。如果在20134月以前購買預售屋,而在20134月以後才交屋者,則需繳交最多2%H.S.T.5%G.S.T.,在20134月以後,如果購買的新屋房價低於35萬元,自住者有36%G.S.T.的寬減。
律師及過戶登記費用: 房屋買賣合約正式生效後會交由律師或法律公證人處理過戶相關事宜,處理費用一般費用在700—1,000元之間,通常使用法律公證人費用相對低一些。
貸款相關費用:貸款金融機構有可能收取貸款手續費(有些銀行自行吸收),甚至丈量費用(Survey Fee)、估價費用(Appraisal Fee),這些費用各約二、三百元,高額貸款(75%以上)有可能被要求買貸款保險
驗屋費:一般視房屋大小、屋齡而定,約在200—600元間,公寓和城市屋約在200元到350元不等,獨立屋約在350元到600元左右。
地價稅及公共事務費用(Utility Bill即水費排污費、學校捐、收垃圾費等):這些費用之調整帳目,律師會計算並調整買家及賣家負擔各項今年相關費用之比例(即成交日起到年底之天數÷365)
房屋保險費用:獨立屋須購買房屋保險,含火險、第三責任險等,城市屋及公寓已含蓋在管理費中,只需視個人需要購買財務保險。
管理費:城市屋及公寓須每月繳交管理費,這個費用高低是許多買家在購屋時考量部分。
雜項開支:不可忽視的費用如搬家費、裝潢費、整修費、採購家具費
另外需自備多少錢,浮動利率好還是固定好,甚麼房子適合我,如何出價等林林總總,都是大家關心的話題。
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