房市房事 專欄

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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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大溫房市會軟著陸嗎?

 
  1. 利率仍低:房貸利率仍處於歷史新低,由於加國經濟不振,不具備加息的條件,更加上通貨膨脹的壓力甚低,完全沒有加息的必要,因此預測加國仍有一段低利率的時期。
在低率利的加持下,房貸顯然比房租更低,首次購屋族在低利率的誘惑下紛紛進場,大溫地產局的統計數字也印證此現象。去年下半年銷售量下跌的重災區,如列治文、溫哥華西區,房價分別下跌8.4%9.1%,然而在近三月已經止跌,西區更微升1.1%
  1. 淨人口增加:大溫去年淨移入人口為27,000人,2013年將繼續增加。人口增加直接帶動對房地產的需求,新移民挾著雄厚資金,直撼房市,大溫雖然房市供需不平衡但由於移入人口的需求,房市雖然處於低位盤整,卻也不至於有崩盤或大幅下修的壓力。
  2. 房屋空置率低:大溫空置率低,達1.1%,因此屋主多了一個選項,房屋賣不出去時則出租,也因此待售屋一下子由18,000間下降到15,000間,降低了供需不平衡的壓力
之前有論述提到煤炭港房屋空置率高達23%,然而該區的房價高不可攀,房主大多是在加國屬於「有資產無收入」的族群,又或是富豪度假屋的首選之地,所以該區的特別現象實在不能列入房市預測分析之用。
以上各個論點和分析,大溫地區房市究竟能不能軟著陸,相信智慧的您一定有所判斷。
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