房市房事 專欄
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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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匯率對房地產的影響

 加國移民部於二月十 一日宣布停止辦理投資移民並退回所有申請案件後,大溫房市非但未受影響,二月份房屋成交額還較去年同期上升50.8%,達36億加元佳績,主要是拜加幣貶值所賜,加幣兌美元及人民幣下跌近一成的短期效果,房價應聲下調一成,吸引了大量持外幣的買家入市,匯率對房價的短期效果端賴國外買家或持外幣的買家佔市場份額的多少,以及貶值的幅度而定。
加幣若持續貶值,長期對房市是弊多於利,因為加幣持續貶值會造成進口成本大增,進口的生產機器、進口的原物料等成本上漲,推高國內物價,國民淨所得相對下降,影響人民的購買力;另外推高的物價也會帶動通貨膨脹,央行為抑制通貨膨脹只有提升利率,而提高利率影響房貸的承受度,波及對房地產的需求,進而壓低房價;建商更可能在建築成本高升、市場需求下降的夾殺下血本無歸。
匯率是兩個國家貨幣的相對比率,與兩個國家的各項事務息息相關,瞬息萬變,高深莫測,惟有多關心國際局勢,方能運籌惟幄。
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