房市房事 專欄
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Caan Chen 陳銓銘
加拿大- 大溫哥華地區房地產作品集
(世界日報)
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外國人在加拿大購屋注意事項

 外國人在賣屋手續上較為繁複,需向國稅局申報售屋事宜,經過6—8周取得完稅證明 ( CLEARANCE CERTIFICATE ),方可取回所有賣屋的款項。律師通常會在交屋後,發放一半到三分之二的屋款給外國賣家。其餘屋款則需等到完稅證明核下後,先代繳相關稅款,再發放餘額,外國人的稅率,大約是淨利的25%左右。
  外國人持有的房屋若作為出租之用,每月需預繳25%的租金收入,且需於收租的10天內繳交,然後在每年的所得申報時再做調整,扣減可申報相關費用。
  外國人在加拿大買賣房屋的相關費用如下
1.      交易稅:卑詩省是由買家支付,房價的頭20萬元是1%,其餘是2%
2.      新屋GST5%,僅限全新房屋交易。
3.      完稅證明:約300—1,000元,由賣方支付,會依據交易複雜度,費用有所增加。
4.      物業稅PROPERTY TAX):外國人沒有寬減額。
5.      利得稅:約為淨利的25%
6.      經紀佣金由賣家支付。
7.      其他費用:律師或公證人費用、貸款相關費用( 鑑價費、丈量費等 )、驗屋費、保險費、管理費。
外國人購買加國房地產除了做好投資財務規劃外,對市場以及環境的了解十分重要,尋求
當地的專業人士或是親友團諮詢,相信有所助益。
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